Автомобильную дорогу на свою дачу я разведал лишь года два назад

Хотя пока уместнее называть это маршрутом – наезженная земля, которая в дождь становится непролазным участком из грязи с колеями, проделанными грузовым транспортом, вряд ли тянет до уровня хотя бы грунтовки.

Тем не менее, наш дачный массив в Орловом Овраге все активнее застраивается неплохими коттеджами. Оно и неудивительно: черта города, шаговая доступность железнодорожной станции и какая-никакая, а зеленая зона – чем не место для летнего дома, если устал от суеты мегаполиса? Не удивлюсь, что через пару лет подобие дороги все же появится, а там, глядишь, и до полноценного асфальта недалеко. Провести свет, газ, вырыть артезианскую скважину, и вот тебе все условия для комфортной жизни.

Да и стоимость подобного участка с годами будет лишь расти. Потому, вспоминая о знакомых, потерявших неприватизированные дачи в пользующихся спросом местах (к примеру, у Загородного парка), я неоднократно поднимал в семье вопрос, чтобы узаконить свои права на землю. Однако до сих пор наша дача не приватизирована – виной тому народная молва о бюрократических трудностях и высокой стоимости процедуры, отбивающие всякое желание ввязываться в это дело.

Так что на пресс-конференцию директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по области Андрея Жукова, что состоялась сегодня, 10 июля, в областном отделении союза журналистов, я шел с искренним любопытством. Уж здесь-то, надеялся, расставлю все точки над i и уясню для себя, так ли страшен приватизационный черт, как его малюют.

За выпиской – в интернет

Для начала Андрей Викторович рассказал о некоторых изменениях, которые уже произошли в работе его ведомства в последнее время и еще ожидаются в ближайшей перспективе. Одно из революционных нововведений – объединение в один реестр земельных участков и объектов капитального строительства, которое планируется со следующего года. Плюсом такой перемены кадастровая палата считает привязку сооружений к земле, на которой они стоят. В том числе это отразится на налогах. «Если сейчас налог на имущество считается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то здесь можно будет учитывать ликвидность участка, на котором он построен», - пояснил хитрость Андрей Жуков. Вопрос, правда, удастся ли при таком раскладе сэкономить владельцам хором, выстроенных на задворках, или просто неприлично вырастет стоимость обладания жильем в престижных районах.

Кстати, некоторые позитивные изменения в работе кадастровой палаты уже произошли. К примеру, сейчас ведомство осуществляет не только прием и выдачу документов на регистрацию права, но в нем также можно получить и сведения из реестра (раньше этим занималась исключительно областная регпалата). Причем до конца года перед кадастровой палатой поставлена амбициозная задача: пропускать больше 30% подобных обращений именно через себя, разгрузив коллег. По словам Андрея Жукова, этот порог они преодолеть вполне смогут. Например, еще в январе через кадастровую палату проходило чуть более одного процента запрашиваемых документов, а вот за прошлую неделю, к примеру, через эту структуру прошло 36 процентов от всех запросов.

Поспособствовал такой мощной динамике в том числе и новый график работы окон приема и выдачи документов. За этот год рабочий день в кадастровой палате увеличивался уже дважды: в марте и июне. Сейчас дежурных сотрудников здесь можно застать на месте с восьми утра и до семи вечера. Кроме того, положительно сказалась на рабочем процессе активная пропаганда электронных обращений. Плюсов в таком виде взаимодействия с населением Андрей Викторович отметил несколько: счастливые обладатели цифровой подписи не обязаны никуда ездить, они не стоят в очередях, да и обслуживают их быстрее. К примеру, учетные процедуры занимают десять дней при личном обращении и всего пять – при электронном.

Пользуются новинкой, правда, пока далеко не все. И это еще мягко сказано. Например, поставить на учет земельный участок через интернет в этом году захотели лишь 72 человека из 60 тысяч обратившихся. Зато за получением сведений именно в электронной форме обратилось уже две трети от всех желающих.

Налоги отдельно, межевание отдельно

Что же касается регистрации земельных участков, вроде нашей дачи, то здесь пока не все гладко. Для того, чтобы оформить все согласно закону, владельцу потребуются межевой план и кадастровый паспорт. Межевание – отдельная головная боль дачников. Стоит услуга немало, и регулируется ее цена лишь рынком. После того, как бюро техинвентаризации лишили монопольного права ее оказывать, в области для этой цели можно выбрать одного из 563 аттестованных кадастровых инженеров. А уж какой счет он выставит – посильный или нет – большой вопрос. Существует, правда, закон, ограничивающий жадность профессионала, но даже с этим лимитом раскошелиться придется.

Инженеров, к слову, пытаются держать в узде не только рублем. Если такой специалист сделает больше десяти межевых планов, которые кадастровая палата отклонит, его лишат аттестата. За прошлый год таких горе-инженеров оказалось двое. Еще несколько человек достигли лимита нарушений в этом году и в случае очередного межевого ляпа будут лишены аттестата.

И возвращаясь к неподъемной цене кадастровых работ. Весной в Госдуме прозвучалопредложение: провести межевание дачных участков за счет государства, мол, этот подарок народу окупится за счет налогов года за три. Но законопроектом благое пожелание так и не обернулось. «Бесплатно вряд ли что-то будут делать, - только и развел руками Андрей Жуков, - разве что отдельным социальным категориям, возможно, введут еще какие-либо льготы. Надо понимать, что тут как с проездом на транспорте: если он бесплатный для неких граждан, то это означает выделение субсидий от государства или еще откуда-то. Так что в первую очередь надо ставить вопрос: кто будет платить, если кадастровый инженер станет приезжать бесплатно». Одним словом, пока парламентарии думают, дачникам, желающим узаконить свои шесть соток, приходится облегчать свой собственный карман. Более того, с недавних пор появилось нововведение: при личном обращении в кадастровую палату помимо бумажного плана межевания необходимо предоставлять еще и диск с электронной версией документа, что, естественно, потянет дополнительные расходы. Благо, хоть при подаче заявлений через интернет бумажная копия уже не потребуется.

Дмитрий Караулов