Материалы

Управление Росреестра по области грубо нарушало закон в сфере оформления договоров долевого строительства. Сегодня эта информация неожиданно выяснилась на круглом столе посвященном вопросам новостроек

По словам президента одной из строительных компаний, ведомство не принимает договоры долевого участия без справок об оплате квартиры. «Не может быть», - не поверила этому заявлению руководитель управления контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства области Надежда Вехова.Однако строитель настаивал на своем: «Мы ежедневно сдаем подобные пакеты документов. Я вам могу выписки принести, где указано : обязательная справка об оплате квартиры».- « Вы же знали, что это противозаконно, почему же раньше к нам не обратились?, - всплеснула руководитель управления, - обязательно приносите, будем разбираться».

По закону застройщик не имеет права брать деньги с клиента, пока договор долевого участия не будет зарегистрирован в Росреестре. Если же компания это сделает, то рискует быть оштрафованной на сумму от полумиллиона до миллиона рублей. Кроме этого, при покупке квартиры специалисты советуют проверить весь перечень документов застройщика, которые прописаны в 214 федеральном законе. Самые главные из них: проектная декларация, документ на земельный участок (свидетельство о собственности, либо договор аренды — Ред.), разрешение на строительство, где должен быть указан адрес застройщика, дата начала возведения дома и дата окончания действия разрешения на строительство. Представители строительных компаний, скорее всего, покажут копии, но они должны быть заверены самим застройщиком. Что касается юридических документов, то они должны быть все грамотно заполнены, иметь печати и подписи. Если же возникли какие-то сомнения, то, как рекомендовала Надежда Вехова, граждане могут обратиться в управление по контролю и надзору за долевым строительством областного минстроя, где специалисты проверят, правильно ли оформлен договор. Кроме того, типовой контракт на долевое участие в строительстве прилагается к 214 закону, и его можно найти на сайте государственных органов. «Различные залоги, предварительные договоры, какие-то схемы банковской ячейки, вексельные схемы — все они законом запрещены», - заявила Надежда Вехова. Как отметили представители банковской сферы, дополнительной гарантией надежности застройщика может служить то, что стройку финансирует какой-либо банк. Так, например, по словам директора управления Самарским отделением Сбербанка России Ирины Нефедовой, Сбербанк инвестирует средства в 26 строек. Поэтому можно не сомневаться, что они закончаться в срок. К тому же дольщик в этом случае получает скидку по кредиту. «Вместе с проверкой документов можно квартиру и застраховать как от конструктивных разрушений (упала крыша, по всей стене образовалась трещина — Ред.), так и отделку. На такой шаг сегодня идет все больше покупателей» - сказала Ирина Нефедова.

Юристы, принявшие участие в круглом столе, призвали потенциальных покупателей перед сделкой собирать как можно больше информации о застройщиках и по возможности обращаться к ним для экспертизы договоров и других документов.

Однако советы на мероприятии давали не только покупателям, но и строительным компаниям. Риэлторы призвали их заранее рассчитывать, во сколько будет обходиться обслуживание квартиры: стоимость ЖКХ, различные уборки подъездов и ремонты. Клиенты риэлторских компаний очень часто задают подобные вопросы, и отсутствие ответов на них существенно влияет на привлекательность покупки.

Руслан Шарипов